外来房企布局南宁大盘点➤中房篇

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小探说，今天小探分享一篇圈粉投稿，关于外来房企深耕南宁的大盘点第一期：中房篇。对于本文话题，你怎么看，期待你高抬贵手，文末“写留言”~

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关键词：外来房企，品牌房企，中房置业

时空网友发帖：

注：本文为圈友投稿，不代表本公众号观点，仅供分享；如有错漏，欢迎指正。

近年来，多个开发商源源不断地进驻南宁，在南宁建设了一个又一个大大小小的楼盘，上演着一场场房产大鳄争霸的戏码。面对众多房企在南宁的深耕，像中海、万科、恒大、中房、中海等等，那这些外来的房产商了解南宁市场吗?他们会不会“水土不服””，渐渐退出南宁市场?

对开发商而言，拿地只是布局南宁的第一步，如何在这里站稳脚跟，融入南宁，并进一步扩大布局，提高市场占有率，才是他们的终极目标。那么，在以下的盘点中，大家觉得哪些开发商及其项目才是深耕南宁且取得良好成绩的?

深耕南宁之——中房集团

中房集团的前世今生

中国房地产开发集团公司（以下简称中房集团公司）于1981年1月16日经国务院批准组建，原名为中国房屋建设开发公司，是我国成立最早的房地产开发企业。1987年11月更名为中国房地产开发总公司。1993年1月，经国务院批准，更名为中国房地产开发集团公司。1999年1月，按照党中央国务院关于党政机关与所办经济实体和管理的直属企业脱钩的精神，中房集团公司与原上级主管部门建设部脱钩，成为中央管理的以房地产为主的国有骨干企业。2010年8月，经国务院批准，公司整体并入中国交通建设集团有限公司，成为其全资子企业。

中房置业在南宁：

广西中房置业有限责任公司（简称广西中房置业公司）成立于1981年12月，前身为中房集团南宁房地产开发公司。2013年11月，公司整体并入南宁轨道交通集团有限责任公司，并于2014年12月完成改制，更名为广西中房置业有限责任公司。
成立至今，广西中房置业公司实现开发建设面积600多万平方米。先后开发建设了福建园、明秀小区、中房·翡翠园、中房·翡翠湾、中房·碧翠园（保障房）、中房·新天地等近20个住宅小区，自建或代建民族商场、海关报关中心等大型公共建筑，建设领域涉及低中高端住宅项目开发、城市道路修建、教育配套设施建设等多方面。

代表项目：中房碧翠园(经适房，售罄)、中房琅东小区(售罄)、(售罄)、中房翡翠湾(在售，小高层洋房)、中房新天地(在售，尾盘)、中房翡翠园翡翠香颂组团(在售)，新建项目：中房翡翠广场（商务商业地标综合体，地铁1号线沿线）、南宁国际旅游中心（高铁地铁优势，旅游集散中心）

中房在南宁在售项目

中房翡翠湾

参考价格：均价13000元/㎡

项目地址：青秀东盟商务区桂花路1号

主推户型：三居(建面188㎡)、三居(建面323㎡)、三居(建面323㎡)

楼盘动态：中房翡翠湾78-178㎡小高层在售，均价13000元/㎡;188-363㎡联庭叠墅同步在售，区间价400-1000万元/套。

网友点评：优点：项目地理位置好，位于青秀山脚下，紧挨着青秀山公园，在风岭南路上，与桂花路交界处，旁边就是南宁规划馆，离李宁体育公园相当近;缺点：定价过高，因其靠近主干道不可避免的噪音和灰尘。

中房新天地

参考价格：均价6600元/㎡

项目地址：西乡塘西宁路38号(广西民族大学旁)

主推户型：三房(建面87㎡)、三房(建面88㎡)、三房(建面106㎡)

楼盘动态：1-2#楼106㎡、110㎡准现房清盘中，价格区间为6600-6700元/㎡。项目准现房在售，即买即住。

网友点评：优点：容积率3.00，低密度楼间距大，居住舒适。项目距离1号线民族大学地铁站11分钟(901米)，属于近地铁房，具有增值潜力;缺点：位置稍偏，目前配套不够完善。

中房翡翠园翡翠香颂组团

参考价格：均价8300元/㎡

项目地址：青秀民族大道168号(埌东汽车站西侧)

主推户型：二居(建面89㎡)、三居(建面132㎡)、三居(建面127㎡)

楼盘动态：中房翡翠园住宅房源一次性付款享99折，按揭享99.5折;在售128-167㎡(建面)、160-230㎡(建面)楼中楼现房户型，大平层均价8300元/㎡，楼中楼均价9000元/㎡。另50-90㎡(建面)、200-600㎡(建面)临街现铺同步在售，起步价15000元/㎡。

网友点评：优点：中房较早的项目，东盟商务区地段优势很明显，周边公园多环境好，相当宜居。缺点：项目体量大，开放时间长，产权缩短。

中房在南宁新建项目

中房翡翠广场

项目效果图

项目地址：南宁市青秀区青秀民族大道180号（近邻地铁1号线“凤岭站”）

中房翡翠广场综合体项目由中房集团南宁房地产开发公司开发，由广西元盛投资发展有限公司投资建设,是南宁市青秀区政府对凤岭片区的重点招商引资建设工程。

此前2014年1月中旬，中房翡翠广场举行了项目开工仪式，但至今（截止2016年8月）仍是围挡，等待最新动作。

此前规划信息：规划总用地面积约41863平方米，实际用地面积约27385平方米，总建筑面积为389363平方米。计容建筑面积为252338平方米，其中商业建筑37490平方米；办公建筑面积153337平方米；公寓建筑面积60602平方米；物业管理和社区管理用房建筑面积分别为786平方米和123平方米。不计容建筑面积约137025平方米，其中避难层建筑面积11868平方米；办公楼100米以上部分建筑面积36047平方米；商业建筑面积18872平方米；机动车库建筑面积53622平方米；非机动车库建筑面积6988平方米；设备用房建筑面积9628平方米。容积率为9.21，绿化率25%，建筑密度为56.42%。设计机动停车位1840个，非机动车停车位6000个。

项目总建筑面积43万平方米，由大型商业中心、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，是南宁首个以“家庭”为主题的购物中心，提供集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体的大型城市综合体。

这一项目地铁沿线盖商务商业综合体，建成后或将是继华润万象城、会展航洋城后，在南宁城市中轴民族大道又一南宁爱逛的好去处。

南宁国际旅游中心

中房也成为第一个进驻南宁火车东站片区进行开发建设的房企，并且是地铁1号线沿线盖物业，打破南宁火车东站片区无大型商业开发零空白。

相关资料显示，2016年4月20日，南宁市2016年第八期国有土地公开出让挂牌截牌，广西中房置业公司（以下简称中房）以土地挂牌起始价837万元/亩，总价21137.5729万元（折合约2.1亿元），成功摘牌凤岭北路北侧（近火车东站南广场）25.254亩商服用地。中房也成为第一个进驻南宁火车东站片区进行开发建设的房企，并且是地铁1号线沿线盖物业，打破南宁火车东站片区无大型商业开发零空白。据了解，该地块将打造南宁国际旅游中心项目，由南宁旅游集散中心、办公楼、公寓、酒店、商业组成的大型综合体，预计将于2018年10月30日竣工验收。中房也将由以住宅为主的产品开发跨入到城市综合体投资及多业态产品综合经营，并且重点放在轨道沿线一体化开发建设运营。

南宁火车东站南广场片部分效果图（网络资料图片）

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